新築マンションを購入したいけれど、いくらぐらいなら買えるのか。ローン審査は通るのか。返済は可能なのか。
きっと、マンション購入を考えている方はみなさん気になるポイントだと思います。
★家を買うときにかかる費用★
「新築マンション購入時に必要なお金」＝「頭金」＋「ローン借入額」＋「諸費用」
↑これが基本式です！
前回までに「頭金」「返済額」をまとめたので、今回はいよいよ「ローン借入額」について整理してみようと思います。
★STEP3 「借入額」
借入額は、借りられるローンの目安のことです。
これはSTEP2で算出した自分の毎月の返済額が基準になります。また、年齢によってローンを返済できる期間も変わってきますので、それもポイントになるでしょう。
また、ローンも変動型と固定型で金利が大きく変わります。
どちらを選ぶことが（または組み合わせるか）自分にとって適切か、無理がないか、合わせて検討することも大切です。
例：（ボーナス時加算なしのとき／35年間／目安）
毎月の返済額 金利1.075％ 金利2.5％
5万円 1749万円 1398万円
8万円 2799万円 2237万円
10万円 3499万円 2797万円
12万円 4198万円 3356万円
15万円 5248万円 4195万円
よって、最初の基本式に当てはめてみると、
★家を買うときにかかる費用★
「新築マンション購入時に必要なお金」＝「頭金」＋「ローン借入額」＋「諸費用」
例：
頭 金：1000万円
毎月の返済額：10万円
ローン借入額：2797万円（固定金利）
諸 費 用 ：160万円（物件価格の4％）
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1000万円 ＋ 2797万円 ＋ 160万円 ＝ 3957万円のマンションまで購入可能
こうなりますね。
この金額を目安に、物件を探してみると、また違った物件が選択肢に入ってくるかもしれません。